Shopping Centers: BR Malls compra Shopping Santa Cruz

Com a conclusão da compra do Shopping Santa Cruz, a administradora de shoppings BR Malls fortalece sua posição de líder no mercado, totalizando um portfólio de 35 empreendimentos. A aquisição, orçada em R$ 198 milhões, também dá direito a exploração da receita do estacionamento do local e eleva a área bruta locável da BR Malls de 1.006 mil m² para 1.025 mil m², o que significa uma representatividade de aproximadamente 12% sobre a área total dos shoppings brasileiros, entre participações e empreendimentos próprios – a ABL (área bruta locável) própria da empresa passou de 439,2 mil m² para 458,5 mil m².

Esse fôlego para aquisições vem da oferta pública de ações realizada em junho de 2009, que captou R$ 834 milhões, sendo R$ 454 milhões destinados ao caixa da empresa com finalidade de expansão das operações. A companhia vem tomando cada vez mais espaço no crescente setor de shopping centers através da captação no mercado financeiro e a aquisição posterior de novos negócios, algo especialmente necessário quando se trata de unidades de larga lucratividade em espaços de difícil expansão, como é o caso dos grandes centros urbanos. Estima-se que desde sua abertura de capital, em 2007, a empresa já tenha captado uma cifra superior a R$ 2,1 bilhões sendo que 75% das ações da última oferta foram adquiridas por grupos estrangeiros a um preço de R$ 15 a ação.

Apesar do robusto crescimento que a receita da empresa vem apresentando na esteira do bom desempenho do varejo nacional – aumento de 56% na comparação de 2008 com 2007 - , as operações financeiras levaram o exercício desse ano a um prejuízo de R$ 30 milhões em decorrência da variação cambial. No segundo trimestre de 2009 a empresa já auferiu um lucro líquido de R$ 66,5 milhões, bastante atrelado ao reajuste dos aluguéis (+12%) baseados no IGP-M do ano passado, já que o índice apresenta valores negativos em 2009; o que indica que a expansão da BR Malls pode continuar com uma boa intensidade, na medida em que reverte prejuízos e vê os lucros de suas ações aumentarem.